Жилищата поскъпват, въпреки че продажбите намаляват

Цените в града са с 15,7% по-високи на годишна база през второто тримесечие на 2026 г., а броят на продажбите е с 15% по-нисък. Двама брокери, участвали в предаването „Здравей, България“, имат различни очаквания за следващите месеци.

Жилищният пазар в Стара Загора показва две различни тенденции: сделките намаляват, но цените продължават да растат. Според данните на НСИ през април–юни 2026 г. жилищата в града са поскъпнали с 15,7% спрямо същите месеци на 2025 г. и с 2,9% спрямо първото тримесечие на тази година. Броят на продажбите в Стара Загора е намалял с 15% на годишна база.

Тези числа се отнасят за Стара Загора, а не за цялата страна. На национално ниво НСИ отчита ръст на жилищните цени от 15,5% на годишна база и 4,5% спрямо предходното тримесечие. Така се обясняват различните проценти, посочени в телевизионния разговор.

Ще последва ли спад на цените?

Брокерът Бисер Орлов коментира пред NOVA, че разликата между офертните цени в Стара Загора и по-големите градове е намаляла. По наблюденията му ипотечните кредити продължават да подпомагат покупките, а сред младите клиенти има интерес към жилища с поне две спални. Той допуска корекция на цените до края на годината, но това е негова прогноза, а не резултат от статистиката на НСИ.

Гергана Тенекеджиева от „Адрес Недвижими имоти“ очаква по-бавна промяна. Според нея спадът на сделките през две последователни тримесечия все още не е достатъчен, за да доведе до рязко поевтиняване. Тя посочва и че продавачите стават по-склонни да обсъждат отстъпка от обявената цена.

Тенекеджиева определи покупката на жилище с кредит като привлекателна при сегашните лихви. Данните на БНБ показват средна лихва 2,42% и среден годишен процент на разходите 2,81% по новите жилищни кредити през август. Условията за конкретен купувач зависят от дохода, самоучастието, срока и предложението на банката.

Засега проверените данни установяват поскъпване при по-малко продажби в Стара Загора. Дали това ще доведе до по-ниски цени до края на годината, остава въпрос на бъдещите сделки, а не на категорична прогноза.