Свържете се с нас

България

Яко купуват имоти в тези градове

Сделките с имоти в страната нарастват с 11,6% от октомври до декември спрямо предходното тримесечие.

Сделките с апартаменти и къщи в София нараснаха с 32%

Общо за страната увеличението на продажбите през четвъртото тримесечие е с 11,6%

Ивайловград е №1 с 50% повишение

Рязко нараснаха продажбите на жилищни имоти в големите градове на страната. Сделките с апартаменти и къщи в София се увеличиха с над 32% в периода от октомври до декември 2024 г. спрямо предходното тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията. През четвъртото тримесечие на миналата година в столицата са регистрирани 10 441 сделки с имоти, при 7879 продажби през предходното тримесечие. Сериозно увеличение на покупките има и в другите големи градове на страната.

По принцип четвъртото тримесечие на годината е най-добро за пазара на имоти и миналата година не прави изключение. Регистрираните покупки на къщи и апартаменти от октомври до декември в цялата страна са 60 429, показват данни на Агенцията по вписвания. Това е ръст с 11,6% спрямо предходното тримесечие.

Реализирани са повече сделки с имоти както в най-големите градове на страната, така и в редица по-малки населени места. Това показва, че има търсене не само на апартаменти в най-големите градове, а и на селски и ваканционни имоти. Редица хора в по-малките градове също купуват имоти, защото искат да живеят в по-хубав дом или да инвестират парите си и да ги предпазят от инфлацията.

Общо в шестте най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора регистрираните продажби на имоти през четвъртото тримесечие на миналата година са 23 760. Това е с над 18% повече спрямо предходното тримесечие. От тези шест града най-голям е ръстът на сделките в София. На второ място е Варна, където увеличението на продажбите е с 14,7%, а на трето място е Русе с ръст от 13,3% спрямо предходното тримесечие. В Пловдив увеличението на сделките е с 10,7%, в Стара Загора е с 5,3%, а в Бургас има спад с 2%.

Ако от общия брой на сделките с имоти в страната извадим данните за шестте най-големи града, също има ръст на реализираните продажби през четвъртото тримесечие на миналата година. Регистрираните в тези населени места сделки са 36 669, което е със 7,6% повече спрямо предходното тримесечие.

Покупките на селски къщи и ваканционни имоти нараснаха след пандемията, като тази тенденция продължава и досега. Причините за това са много. От една страна хората разбраха предимствата да имат втори дом по-близо до природата, където винаги могат да отидат със семейството си. Много хора, които могат да работят дистанционно, предпочетоха да се отдалечат от големите градове. А освен това покупката на къща е чудесна инвестиция. При високата инфлация и ниските лихви по депозитите в банките много хора решават да спасят парите си като ги вложат в имот. Ако нямат достатъчно налични пари за покупка на хубав апартамент в голям град, взимат и банков кредит или се насочват към имот в по-малко населено място, където цените са по-ниски.

Най-голям ръст на сделките с имоти е регистриран в службата по вписванията в Ивайловград. За едно тримесечие там са вписани 54 продажби на имоти, което е с 50% повече спрямо предходното тримесечие. Природата в района на Ивайловград е хубава, а предимство за града е, че е близо до границата с Гърция. В района имоти купуват и хора, които са изкарали пари от работа в чужбина и искат да ги инвестират.

В топ три на населените места по ръст на сделките влизат Брезник и Оряхово. За едно тримесечие в службата по вписванията в Брезник са регистрирани 106 продажби, което е с над 47% повече спрямо предходното тримесечие, показват данните на Агенцията по вписвания. Близостта на Брезник до София е основната причина за ръста на сделките. В Оряхово за три месеца продажбите са 177, което е с 40% повече спрямо предходното тримесечие.

На четвърто място по ръст на сделките е службата по вписвания в Самоков. Регистрираните сделки там са 306, което е увеличение с над 39% спрямо предходното тримесечие. Развитието на района като туристическа дестинация увеличава интереса към покупката на имоти. Топ пет се допълва от службата по вписванията в Харманли, където сделките са 262, а ръстът е с близо 38%. В района много имоти купуват кора, които са изкарали парите си от работа в чужбина.

Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат отбелязани, са Девин (122 сделки и 34% ръст спрямо предходното тримесечие), Радомир (420 продажби, +33,3%), Трън (56 сделки, +33,3%), Асеновград (624 продажби, +33,2%), Сандански (344 сделки, +32,3%), Перник (675 продажби, +31,3%), Бяла Слатина (260 сделки, +31,3%) и Разлог (955 продажби, +31,2%). Има голяма разлика по отношение на движението на пазара на имоти в различните градове на страната. В 37 от всичките 113 служби по вписванията регистрираните сделки с имоти нарастват с над 20 на сто.

Данни за едно тримесечие

В 25 общини има по над 500 покупки

8 служби в страната с над 1000 регистрации

Купувачите на имоти не са концентрирани само в най-големите градове. Много активен е пазарът в района на Несебър и Слънчев бряг.

Най-много сделки с имоти има в София. Но и в други градове на страната пазарът на имоти е много активен. В службите по вписванията в 8 града са регистрирани по над 1000 сделки за едно тримесечие, показват данни на Агенцията по вписвания за периода октомври-декември. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Русе, Несебър и Плевен.

В службите по вписванията в други 17 града сделките са между 500 и 1000 в рамките на три месеца. Това показва, че купувачите не са концентрирани само в най-големите населени места.

Тенденция на пазара от 2020 г., която продължава и сега, е търсенето на селски къщи. Търсят както готови къщи, които не се нуждаят от сериозен ремонт, така и по-евтини къщи с по-ниска цена, които се нуждаят от реновиране. Предимство имат къщите, до които има хубав път, близо до които има магазини, аптека, както и тези, близо до по-голям град. Нарасна интересът и към ваканционни имоти край морето или в планината. Службата по вписванията в Несебър е на пето място по брой на регистрираните сделки след София, Пловдив, Варна и Бургас, като броят сделките в Несебър и Бургас е почти равен. В Несебър регистрират продажбите на имоти в района на Слънчев бряг и вписаните сделки през четвъртото тримесечие на миналата година са 2251.

В София са сключени 10 441 сделки през четвъртото тримесечие, или 17,3% от всички регистрирани продажби на имоти за периода, показват данни на Агенцията по вписванията. На второ място е Пловдив с 4506 сделки и дял от 7,5% от всички продажби в страната. Ако добавим и Варна с 4170 продажби, или 6,9% от сделките, се оказва че над 30% от всички продажби на имоти са в трите най-големи града.

Прехвърлят инвестиции от акции и злато в имоти

Очакват двуцифрен ръст на цените

Купувачите ще избират внимателно

Миграцията към големите градове води до покачване на търсенето на жилища.

Двуцифрен ръст на цените на жилищата през 2025 г. в райони със засилен интерес от страна на купувачи и строителни предприемачи прогнозират от консултантска компания на пазара на имоти. Очакванията на експертите са за стабилен и активен пазар на имоти през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната.

През 2025 г. купувачите ще избират внимателно сред предложенията на пазара и ще бъдат особено бдителни към жилища, чиято цена е завишена и не отговаря на качествата на имота, посочват консултантите. Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни, а правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализацията на сделките.

Миграцията към големите областни центрове продължава и ще оказва влияние на пазара на имоти чрез повишаване на търсенето на жилища за покупка и наем, посочват консултантите.

Спестяванията на хората в банките продължават да растат и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани в жилища. През следващите месеци банковото кредитиране ще продължи да бъде достъпно, което е допълнителен стимул за пазара на имоти. Някои хора, които досега са правили вложения в по-слабо популярни у нас активи като акции, злато и криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции, каквито са тези в недвижими имоти, посочват консултантите.

Влизането в еврозоната ще доведе до покачване на цените

Прогнозират увеличение на наемите на малки жилища

Очакват активен пазар

На пазара на наеми най-голям интерес ще има към малките апартаменти, прогнозират брокери.

Особено търсени от наемателите през 2025 г. ще бъдат по-малките апартаменти, прогнозират от компания за недвижими имоти. Такива апартаменти търсят предимно млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище. Това ще окаже натиск за вдигане на наемите им, докато при тристайните или по-големите апартаменти ще има по-малка корекция в нивото на наемите.

Част от продавачите на вторичния пазар на имоти заемат изчаквателна позиция заради предстоящото влизане на страната ни в еврозоната. Въпреки високите цени в момента, те считат, че след приемането на европейската валута ще могат да продадат жилищата си на по-високи цени, посочват консултантите.

Новото строителство ще бъде основен двигател за пазара на имоти. Брокерите очакват голямата активност на пазара на имоти да продължи и през 2025 г. Голяма част от купувачите търсят жилище за лично ползване и с повишаване на доходите ще нараства и желанието за покупка на имоти. Вдигането на минималната заплата от 1 януари, а с нея и на заплатите на голяма част от хората в страната, води до това, че апартаментите са изключително достъпни спрямо ситуацията в други страни от Европа.

“Ако участниците на пазара успеят да се адаптират бързо към променящите се условия, ще имаме активен пазар и през следващите 12 месеца. Към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити. В големите градове по-бързо ще се реализират жилищата в районите с добра инфраструктура”, посочват от консултантската компания.

Пазарът на труда има положително влияние

Новото строителство не може да покрие търсенето

Новото строителство е предпочитано от купувачите.

Търсенето на жилища нарасна и е по-голямо от наличното предлагане, което държи цените на имотите високи, посочват от консултантска компания на пазара на имоти. Новото строителство е най-предпочитано от купувачите през последните 10 години и тази тенденция остава трайна. Новото строителство се опитва, но не успява да отговори на голямото търсене, посочват брокери.

2025 г. няма да е съществено различна от годините на бума на пазара на имоти след 2020 г., посочват от консултантската компания. Предлагането ще остане ограничено, поне докато има по-голяма яснота за влизането ни в еврозоната, а търсенето ще остане голямо поради налично активно банково финансиране. Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето на жилища с ниска безработица и растящи доходи.

Сред факторите, които оказват най-силно влияние на пазара на имоти, са обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Очакванията са, че през следващите месеци няма да има съществени промени на пазара на ипотечни кредити, което ще бъде стимул за продължаващо покачване на цените.

“Като цяло очакваме поредна силна година за имотите, в която се надяваме пазарът да постигне по-добър баланс и стабилност, за да запази доверието и желанието на купувачите да инвестират в имоти”, посочват от консултантската компания.

Даниел Каменов е с богато портфолио от статии, интервюта и анализи, той се утвърди като достоверен източник на информация и задълбочен коментатор на актуалните събития. Даниел работи неуморно, за да предоставя на читателите си най-актуалната и надеждна информация.

---

България

Зеленски иска Европа да се изключи от руската енергийна мрежа с доставки от Северна Африка

Украинският президент Володимир Зеленски призова Европа да стане още по-независима от руските енергийни доставки, след като балтийските държави се изключиха от руската енергийна мрежа, предаде ДПА. Той предложи Близкия изток и Северна Африка като възможни доставчици в снощното си видео обръщение, уточнява агенцията, предаде БТА.

„Москва вече няма да може да използва енергията като оръжие срещу балтийските държави“, подчерта Зеленски, след като Естония, Латвия и Литва обявиха, че са интегрирали електрическите си мрежи в европейската мрежа, след като се отделиха от енергийната система на Русия.

„Това е пътят, който всички в Европа трябва да следваме – всички на континента“, продължи Зеленски. Това се отнася преди всичко за страните от Централна Европа, които все още имат договори с Русия, поясни той.

„Трябва да работим повече с Америка – (за) втечнен природен газ, нефт. Трябва да работим повече с нашите партньори в съседните на Европейския съюз държави, в този регион, за да внасяме необходимата енергия“, обяви украинският държавен глава.

Вчера следобед трите балтийски държави, които са членки на Европейския съюз и НАТО, бяха свързани с Полша и континенталната европейска мрежа чрез електропровода „Лит Пол Линк“, като се присъединиха към най-голямата синхронна мрежа в света, обслужваща над 400 милиона потребители в 26 държави.

Трите бивши съветски републики вече бяха спрели вноса си на електроенергия от Русия като реакция на пълномащабното нахлуване на Москва в Украйна през 2022 г. Зеленски препоръча страните от Кавказкия регион, Близкия изток и Северна Африка като алтернатива на Русия като доставчик на енергия.

„Колкото по-малко европейците зависят от Русия, толкова по-скоро ще можем да гарантираме надеждна сигурност за всички в Европа“, подчерта той.

В началото на годината Украйна прекрати транзита на природен газ от Русия за Европа. Заедно с ЕС трябва да се окаже натиск и върху опитите на Русия да използва своите танкери и флот „срещу нас, срещу цяла Европа“.

Украйна наложи санкции и върху капитаните на корабите от руския „сенчест флот“. „Това трябва да бъде подкрепено на европейско ниво – Европейският съюз трябва да се присъедини към тези санкции в енергийния сектор“, каза Зеленски.

Източник: petel.bg

---

България

Шеф Ангелов със съпруга моделка, вижте колко е красива СНИМКИ

Случил е на жена топготвачът Виктор Ангелов, който се върна в тв ефира като водещ на новия сезон на Hell’s kitchen след едногодишна пауза.

Съпругата му Наталия го подкрепя от дълги години, но е избрала да бъде анонимна за фенската аудитория на шефа и отказва всякакви медийни изяви. „Ретро“ публикува снимки на половинката на Ангелов,  която изглежда като фотомодел, а на младини за кратко имала кариера в модата.  Любовната история шеф Ангелов и жената до него е достойна за филмова екранизация.

5c741e192ccf2dc159d4b359b8bde688

Въпреки че Виктор и Наталия са семейство от повече от десетилетие, той така и не сбъднал мечтата й да бъде булка. „Сърди се, че още не сме се оженили. Планираме го, от 10 години имаме желание, но още не сме решили как да стане“, коментира хубавата новина водещият на „Хелс китчън“, чиято романтична история заслужава филмова екранизация. Кулинарният гуру неведнъж е споделял, че всъщност Наталия е неговата ученическа любов и за пръв съдбите им се преплитат, когато са едва 13-годишни по комшийска линия в столичния квартал „Люлин“.

313855a829341f2c090a96089b369f63

Наталия обаче не отвръща на чувствата на Виктор, а впоследствие свързва живота си с негов близък приятел, от когото има две деца. Едва години след това, през които Ангелов развива кариерата си в чужбина и търпеливо чака любовта на живота му да му обърне внимание, все пак Наталия се развежда с първия си мъж и заживява с готвача звезда. Двамата имат дъщеричка Натали.

Двете деца на половинката си и до ден днешен шеф Ангелов гледа като свои. В интервюта винаги ги нарича „сина ми“ и „дъщеря ми“, макар да не е техен биологичен родител и да не ги е осиновил.

0d9c821ee8fc1d00226d082cb53dcc31

За момента нито един от наследниците му не е тръгнал по неговия път. Малката му щерка Натали, която е кръстена на майка си, имала афинитет към професията на баща си, но по-скоро й било интересно да пробва и оценява неговите кулинарни творения. Доведеният му син пък преди няколко месеца се превърна в риалити звезда. Март бе сред най-силните претенденти за голямата награда в първото издание на предаването по Нова телевизия „Игри на волята“, но отпадна малко преди финала заради тежка контузия на крака.

---

България

След като заряза Мартин: Алекс Богданска се връща при Дани (Крият, че са заедно)

Алекс Богданска и Дани Петканов тайно са се събрали. Този слух достигна до ушите на Intrigi.bg след новината, че моделката е зарязала гаджето си Мартин Светломиров, с когото бяха заедно повече от година.

Раздялата идва след като Алекс хваща плейбоя в паралелна връзка с млада певица. Проблемите между двамата обаче запознали много преди изневярата и се коренили в твърде високите финансови възможности на инфлуенсърката.

Колебливата кариера на Мартин като неособено известен певец не му носела кой знае какви доходи, макар че откакто се събра с моделката, стана по-разпознаваем. Разликата в стандарта на живот на двамата започнала да си оказва думата и Мартин се чувствал потиснат от ВИП статута на приятелката си.

Междувременно Алекс и бащата на сина й Дани Петканов се сближили и отношенията им се задълбочили. Двамата обмисляли дали отново да не заживеят заедно в името на детето, но засега предпочитали да крият връзката си.

Тези дни Алекс организира парти за рождения си ден, на което Дани не присъства, за да не будят съмнение.

Двамата се разделиха преди няколко години по желание на Петканов, който също не успяваше да догони високия й стандарт и амбиции.

---

Trending

This site is protected by wp-copyrightpro.com